Stawka podatku od nieruchomości dla garaży

Garaż może stanowić pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego albo odrębną własność lokalową. W sytuacji gdy garaż został wyodrębniony jako lokal o innym niż mieszkalnym przeznaczeniu, stanowiący odrębną nieruchomość i odrębny przedmiot opodatkowania, nie dzieli losu budynku lub jego części.

STAN FAKTYCZNY:

Prezydent miasta ustalił podatek od nieruchomości obejmujący lokal mieszkalny, a także lokal użytkowy stanowiący halę garażową. Podatnik odwołał się od powyższej decyzji. Istotą sporu było m.in. określenie właściwej stawki podatku w odniesieniu do garażu. Podatnik twierdził, że hala garażowa powinna zostać opodatkowana przy zastosowaniu stawek podatkowych jak dla lokali mieszkalnych. Organ wskazał, że w sytuacji gdy garaż został wyodrębniony jako lokal o przeznaczeniu niemieszkalnym, stanowi odrębną nieruchomość od innych lokali. Na skutek skargi podatnika sprawa trafiła do WSA.

SĄD ORZEKŁ:

WSA w Gdańsku skargę oddalił. Kwestię sporną stanowiła możliwość opodatkowania udziału w prawie własności lokalu niemieszkalnego - miejsca postojowego w hali garażowej jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego. Sąd wskazał, że z aktu notarialnego wynika, iż skarżąca nabyła lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem w częściach wspólnych budynku oraz w prawie własności działki. Z kolei § 3 kolejnego aktu notarialnego przewiduje, że skarżąca kupiła udział w stanowiącym odrębną nieruchomość lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny - hali garażowej, wraz z przynależnym do niego udziałem w częściach wspólnych budynku oraz działce. Przedmiotowe miejsce postojowe w hali garażowej nie stanowi zatem części przynależnej ani składowej lokalu mieszkalnego.

Garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według innej stawki niż mieszkalna. Nieruchomość lokalowa (hala garażowa) została uznana w omawianej sprawie za odrębny przedmiot opodatkowania. Odrębność ta pozwala na różne opodatkowanie, w zależności od charakteru lokalu, który może być mieszkalny, pozostały bądź przeznaczony na działalność gospodarczą. Zdarzają się sytuacje, gdy garaż stanowi pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu mieszkalnego, wówczas nie będzie stanowił odrębnego od samodzielnego lokalu mieszkalnego przedmiotu opodatkowania - będzie wtedy podlegał opodatkowaniu tak jak lokal mieszkalny. Dotyczy to wszystkich tych sytuacji, w których nie wyodrębniono prawnie własności lokalowej, np. miejsca postojowego w hali garażowej. Natomiast gdy garaż został wyodrębniony jako lokal o innym niż mieszkalnym przeznaczeniu stanowiącym odrębną nieruchomość i odrębny przedmiot opodatkowania - co ma miejsce w rozpatrywanej sprawie - nie dzieli losu budynku lub jego części, nawet jeżeli cały budynek ma charakter mieszkalny.

(wyrok WSA w Gdańsku z dnia 17 października 2023 r., sygn. akt I SA/Gd 1128/22 - orzeczenie nieprawomocne)