
Gazeta Podatkowa nr 105 (2188) z dnia 30.12.2024
Niższa stawka podatku nie dla najmu krótkoterminowego
Moja firma posiada kilka mieszkań, które wynajmowane są w ramach tzw. najmu krótkoterminowego (na kilka dób). Czy w świetle ostatnich orzeczeń sądowych, w odniesieniu do opodatkowania nieruchomości będących przedmiotem najmu krótkoterminowego, zastosowanie znajduje niższa stawka podatku od nieruchomości?
NIE. Czytelnikowi zapewne chodzi o uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 21 października 2024 r., sygn. akt III FPS 2/24. Wynika z niej, że budynki sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków w rozumieniu art. 21 ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego (Dz. U. z 2024 r. poz. 1151 ze zm.) jako mieszkalne, przeznaczone do najmu, w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, w takiej części, w jakiej służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70 ze zm.). W praktyce oznacza to, że budynki mieszkalne lub ich części przeznaczone do najmu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców w ramach prowadzenia przez podatnika podatku od nieruchomości działalności gospodarczej należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, do których ma zastosowanie niższa stawka podatku od nieruchomości, przewidziana dla budynków lub ich części mieszkalnych budynku.
Z tym że NSA w podjętej uchwale zaznaczył, iż ważne, aby lokale te służyły trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Z uzasadnienia do uchwały wynika, że przez realizację potrzeb mieszkaniowych należy rozmieć taki rodzaj pobytu osoby fizycznej w lokalu mieszkalnym, jaki cechuje się zaspokajaniem codziennych potrzeb życiowych tej osoby w mieszkaniu faktycznie zajmowanym w celu zaspokojenia potrzeb domowych, rodzinnych, zawodowych i innych w danym okresie, polegającym na nocowaniu, stołowaniu się i wypoczynku. Zatem realizacji podstawowych potrzeb mieszkaniowych najemcy czy najemcy i jego rodziny nie należy utożsamiać z zakwaterowaniem mającym charakter krótkotrwały i niewiążący się z mieszkaniową funkcją budynku wyznaczoną w ewidencji gruntów i budynków. Sąd jednoznacznie wskazał, że powtarzający się (w założeniu) krótkotrwały odpłatny najem lokali mieszkalnych na dobę lub kilka dni, niezwiązany z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych najemcy i jego rodziny, zbliżony jest w istocie do świadczenia usług hotelarskich i w związku z tym czynność taka skutkuje zajęciem lokalu (budynku) mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
W świetle powyższego uchwała NSA dotycząca opodatkowania podatkiem od nieruchomości lokali mieszkalnych nie znajduje zastosowania w odniesieniu do nieruchomości będących w posiadaniu firmy, o której mowa w pytaniu.
www.PodatekOdNieruchomosci.pl:
Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.02.2025 (poniedziałek)
17.02.2025 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|