
Gazeta Podatkowa nr 92 (2175) z dnia 14.11.2024
Jaka stawka podatku od nieruchomości za budynek wynajmowany na przedszkole?
Jako osoba prywatna posiadam budynek użytkowy. Wynajmuję go przedsiębiorcy, który prowadzi w nim prywatne przedszkole. Czy jako wynajmującemu będzie mi przysługiwać możliwość opodatkowania tego obiektu według niższych stawek podatku od nieruchomości?
Publiczne i niepubliczne jednostki organizacyjne objęte systemem oświaty oraz prowadzące je organy w zakresie nieruchomości zajętych na działalność oświatową korzystają ze zwolnienia w podatku od nieruchomości na mocy art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70). Jednak warunkiem skorzystania z tego zwolnienia jest to, aby podatnikiem podatku od nieruchomości była jednostka organizacyjna (publiczna lub niepubliczna) objęta systemem oświaty albo organ prowadzący te placówki. Jednocześnie nieruchomości podlegające zwolnieniu powinny być zajęte na prowadzenie działalności oświatowej. Katalog podmiotów uprawnionych do korzystania ze zwolnienia jest bardzo szeroki i znajduje się w art. 2 Prawa oświatowego (Dz. U. z 2024 r. poz. 737 ze zm.). Obejmuje on m.in. szkoły i przedszkola.
Aby korzystać z omawianego zwolnienia, podmiot prowadzący przedszkole powinien posiadać status podatnika podatku od nieruchomości. To zaś oznacza, że grunt lub budynek musi stanowić własność, użytkowanie wieczyste lub znajdować się w posiadaniu samoistnym podmiotu prowadzącego placówkę. Ponadto ze zwolnienia mogą również korzystać posiadacze zależni gruntów i budynków stanowiących własność: gmin, powiatów, województw oraz Skarbu Państwa. Jeżeli placówka jest prowadzona w budynku będącym własnością innej osoby fizycznej (tak jak w przypadku, o którym mowa w pytaniu), wówczas to ona jako właściciel nieruchomości pozostaje podatnikiem tego podatku i jako taka nie może korzystać ze zwolnienia, gdyż to nie ona prowadzi działalność oświatową. Aby korzystać ze zwolnienia, konieczne jest spełnienie łącznie obu przesłanek, które są zawarte w art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W przypadku oddania lokali w najem placówce oświatowej warunki te nie są spełnione i zwolnienie w podatku nie przysługuje.
Jeżeli wynajmujący jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, a wynajmowana nieruchomość jest wpisana do ewidencji środków trwałych i dokonywane są odpisy amortyzacyjne, wówczas nie ma wątpliwości, iż należy ją opodatkować stawką najwyższą, właściwą dla przedsiębiorców. Gdy wynajmowana nieruchomość jest zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej, to również powinna być opodatkowana według stawek właściwych dla przedsiębiorców, nawet jeżeli wynajmujący sam nie jest przedsiębiorcą. Przykładowo prywatne przedszkola działają w oparciu o zaświadczenie o wpisie do ewidencji szkół niepublicznych gminy (miasta), ale też prowadzące je podmioty mają status przedsiębiorców i wpis w CEIDG lub KRS. Wtedy nieruchomość jest wynajmowana przedsiębiorcy prowadzącemu działalność gospodarczą i powinna być opodatkowana według najwyższych stawek.
www.PodatekOdNieruchomosci.pl:
Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź! | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
10.02.2025 (poniedziałek)
17.02.2025 (poniedziałek)
Gofin podpowiada
Kompleksowe opracowania tematyczne
Wskaźniki
Bieżące wskaźniki wraz z archiwum
Kalkulatory
Narzędzia księgowego i kadrowego
Przepisy prawne
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|