Deweloper płaci podatek od nieruchomości za lokale na sprzedaż

Deweloper (spółka z o.o.) zajmuje się budową budynków przeznaczonych do sprzedaży. Czy za domy w zabudowie szeregowej, które zostały wybudowane i wystawione na sprzedaż, należy opłacać podatek od nieruchomości?

Kwestia, o która pytają Czytelnicy, budziła wiele wątpliwości. Pojawiały się w tym zakresie różne interpretacje, jednakże z większości z nich wynika, że należy odprowadzać podatek od nieruchomości. Takie stanowisko zajął Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 30 lipca 2013 r., sygn. akt II FSK 2012/11. Orzekł, że przedsiębiorstwo prowadzące działalność deweloperską nie może wyłączyć z opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków czy poszczególnych pomieszczeń przeznaczonych do sprzedaży, bowiem już samo zajęcie nieruchomości we władanie przez przedsiębiorcę powoduje, że staje się on jej posiadaczem. Podatek należy odprowadzać z zastosowaniem stawki najwyższej jak przy działalności gospodarczej (np. lokale niemieszkalne), za wyjątkiem budynków mieszkalnych (w tym lokali mieszkalnych) i gruntów związanych z tymi budynkami wymienionym w przepisie art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.).

Obowiązek w zakresie zapłaty podatku od nieruchomości aktualizuje się z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności uzasadniające jego powstanie. W sytuacji gdy okolicznością tą jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli, budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Tak wynika z art. 6 ust. 1 i 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Należy również mieć na uwadze, że odrębnie podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości zarówno grunt, jak i budynek na nim posadowiony. Jak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu w wyroku z dnia 29 czerwca 2011 r., sygn. akt I SA/Op 215/11, przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie wyłączają z zakresu opodatkowania gruntu pod budynkiem.

**Wysokość maksymalnych stawek podatku od nieruchomości w 2014 r.**
Od gruntów:
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków od 1 m² powierzchni	0,89 zł
- pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego od 1 m² powierzchni	0,46 zł
Od budynków lub ich części:
- mieszkalnych od 1 m² powierzchni użytkowej	0,74 zł
- związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej od 1 m² powierzchni użytkowej	23,03 zł