podatek od nieruchomości, podatek lokalny, opodatkowanie nieruchomości
Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
A A A

Gazeta Podatkowa nr 99 (931) z dnia 10.12.2012

Opodatkowanie budynków niewykorzystywanych przez przedsiębiorcę

Zasadniczo nieruchomości będące w posiadaniu przedsiębiorcy podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości z zastosowaniem stawki najwyższej. Niższą stawką opodatkowane są nieruchomości w złym stanie technicznym oraz budynki mieszkalne i grunty z nimi związane. Budynki mieszkalne będące w posiadaniu spółki opodatkowane są stawką niższą, o ile pełnią one swoją funkcję i nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej. Natomiast inne nieruchomości stanowiące własność przedsiębiorcy, nawet jeśli nie są w danym momencie przez niego wykorzystywane, podlegają opodatkowaniu stawką najwyższą.


O CO PYTAŁ PODATNIK?

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nabyła od spółki jawnej nieruchomość gruntową wraz ze znajdującymi się na niej nieruchomościami, tj.:

  • budynkiem mieszkalnym,
     
  • budynkiem gospodarczym,
     
  • płotem drewnianym.

Spółka przyjęła do użytkowania nieruchomość gruntową wraz z zabudowaniami. Ponadto częściowo wynajęła budynek mieszkalny na prowadzenie działalności gospodarczej. Budynek mieszkalny w pozostałej części oraz budynek gospodarczy nie były wykorzystywane przez spółkę przy prowadzeniu działalności gospodarczej ani też na cele mieszkalne.

Spółka wystąpiła z zapytaniem, według jakich stawek ma opłacać należny za te nieruchomości podatek od nieruchomości. Zdaniem spółki podatek z zastosowaniem stawki najwyższej winien być opłacany wyłącznie od tej części budynku mieszkalnego, która jest wynajmowana na prowadzenie działalności gospodarczej.


ZDANIEM PREZYDENTA MIASTA:

Prezydent miasta rozpatrując przedstawioną sytuację, częściowo zgodził się ze stanowiskiem przedstawionym przez spółkę.

W myśl ustawy o podatkach i opłatach lokalnych jako grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej traktuje się grunty, budynki i budowle będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą. Nie dotyczy to budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych. Gruntów, budynków i budowli nie traktuje się jako związanych z działalnością przedsiębiorcy w sytuacji, gdy przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Prezydent potwierdził, iż ta część budynku mieszkalnego, która została wynajęta przedsiębiorcy, podlega opodatkowaniu według stawki najwyższej, zaś pozostała - według stawki dla powierzchni mieszkalnych.

Uznał również, że opodatkowanie budynku niemieszkalnego (tutaj budynku gospodarczego) będącego w posiadaniu przedsiębiorcy (np. osoby prawnej) według stawki właściwej dla budynków tzw. pozostałych wyłącznie ze względu na jego niewykorzystywanie do prowadzenia działalności gospodarczej - jest niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa. Tym samym za budynek gospodarczy należy wnosić podatek z zastosowaniem stawki najwyższej.

Organ podatkowy zajął także stanowisko w kwestii opodatkowania gruntu. Wynika z niego, iż część powierzchni gruntu związanego ze znajdującym się na nim budynkiem mieszkalnym (w sytuacji, gdy przedmiotowy budynek nie jest w całości zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej) podlega opodatkowaniu stawką przeznaczoną dla gruntów pozostałych. W pozostałej części grunt spółki (tj. grunt niezwiązany z budynkiem mieszkalnym) podlega opodatkowaniu według stawki właściwej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

(interpretacja indywidualna przepisów prawa podatkowego Prezydenta Miasta Białystok z dnia 21 sierpnia 2012 r.)

Komentarz redakcji Warto w tym miejscu wyjaśnić, kiedy w przypadku zobowiązania w zakresie podatku od nieruchomości mamy do czynienia z działalnością gospodarczą. Pod tym pojęciem traktować należy zarobkową działalność wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalność zawodową, wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły. Natomiast za działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie uważa się:
  • działalności rolniczej lub leśnej,
     
  • wynajmu turystom pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na obszarach wiejskich przez osoby ze stałym miejscem pobytu w gminie położonej na tym terenie, jeżeli liczba pokoi przeznaczonych do wynajęcia nie przekracza 5.

www.PodatekOdNieruchomosci.pl:

 Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź!
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej

Gofin podpowiada

Kompleksowe opracowania tematyczne

Przepisy prawne

Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.