podatek od nieruchomości, podatek lokalny, opodatkowanie nieruchomości
A A A

Gazeta Podatkowa nr 66 (898) z dnia 16.08.2012

Zły stan techniczny budynku a obniżenie stawki podatku od nieruchomości

Niewykorzystywanie przez podatnika określonych przedmiotów opodatkowania w prowadzonej działalności gospodarczej na skutek braku możliwości ich wykorzystania na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą z innych względów niż techniczna niemożliwość korzystania z tych przedmiotów nie stanowi okoliczności wyłączającej spod opodatkowania budynków, budowli czy gruntów jako związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.


STAN FAKTYCZNY:

Spółka jawna prowadząca ośrodek wczasowy jest użytkownikiem wieczystym działki i właścicielem położonych na niej budynków. Spółka złożyła w 2010 r. korektę deklaracji na podatek od nieruchomości. Jak wskazano, powodem korekty był brak możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w budynkach w związku z ich złym stanem technicznym. Spółka twierdziła, iż w takiej sytuacji powinny mieć zastosowanie niższe stawki podatku od nieruchomości z uwagi na stan techniczny budynków uniemożliwiający prowadzenie w nich działalności gospodarczej.

Sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, które stwierdziło, iż nie wystąpiła sytuacja, w której należałoby przyjąć, że budynki i budowle będące własnością spółki nie są i nie mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej.

W ramach przeprowadzonej wizji lokalnej stwierdzono, że niektóre budynki nie są wykorzystywane do prowadzonej działalności i wymagają remontów. Część pomieszczeń została jednak już wyremontowana, a pobyt w tych budynkach nie stanowi zagrożenia dla ludzi i mienia, nie zauważono zacieków ani pęknięć na ścianach. W wyremontowanych częściach budynków można prowadzić już działalność w zakresie wynajmu pokoi turystom. W związku z tym SKO podtrzymało decyzję organu podatkowego.


SĄD ORZEKŁ:

Sprawa została skierowana do rozpatrzenia przez Wojewódzki Sąd Administracyjny, który stwierdził, iż decyzja SKO została wydana bez naruszenia prawa, uznając tym samym zarzuty spółki za nieuzasadnione. Sąd stwierdził przede wszystkim, że organ podatkowy nie ma obowiązku ustalania okoliczności w postaci faktycznego prowadzenia i wykonywania działalności przez przedsiębiorcę. A do uznania danego obiektu za związany z prowadzeniem działalności gospodarczej nie jest konieczne faktyczne wykorzystywanie nieruchomości na cele związane z działalnością gospodarczą, wystarczy bowiem sam fakt ich posiadania przez danego przedsiębiorcę.

Sąd odniósł się do kwestii braku możliwości wykorzystywania przez spółkę nieruchomości do prowadzenia przez nią działalności ze względów technicznych. Stwierdził, że pojęcie względów technicznych nie obejmuje swoim zakresem technologicznych, ekonomicznych, jak również finansowych przyczyn braku możliwości wykorzystywania przedmiotu opodatkowania do prowadzenia działalności gospodarczej. Względy techniczne w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych to takie, które mają tego rodzaju związek z nieruchomością gruntową lub budowlaną, że ze swej natury nieruchomość ta nie jest i nie może być wykorzystywana do prowadzenia danej działalności gospodarczej. Co prawda w powołanej ustawie brak jest definicji pojęcia względów technicznych, ale zdaniem Sądu chodzi tu nie o przyczyny techniczne leżące po stronie przedsiębiorcy, lecz związane z danym przedmiotem opodatkowania, a zatem obiektywne okoliczności natury technicznej uniemożliwiające wykorzystanie go do celów konkretnej działalności.

W rozpoznawanej sprawie organy podatkowe wskazały, że trudności w prowadzeniu działalności gospodarczej na przedmiotowej nieruchomości mają charakter przejściowy. Wskazano na przeprowadzone remonty i możliwość prowadzenia działalności w niektórych pomieszczeniach tych budynków. Kwestia prowadzenia remontu w danym budynku również nie uprawnia do zastosowania niższej stawki podatku od nieruchomości, bowiem jest to sytuacja przejściowa i ma na celu np. podwyższenie standardu remontowanego budynku. Sąd zauważył, że aby daną nieruchomość można było opodatkować niższą stawką (niezwiązaną z działalnością gospodarczą), nie może być mowy o czasowej niemożności prowadzenia w niej działalności, musi być to bowiem immanentna cecha danego budynku, uniemożliwiająca jego wykorzystanie w ogóle. W związku z powyższym Sąd orzekł o oddaleniu skargi jako nieuzasadnionej.

(wyrok WSA w Gdańsku z dnia 27 marca 2012 r., sygn. akt I Sa/Gd 170/12 - orzeczenie prawomocne)

www.PodatekOdNieruchomosci.pl:

 Więcej na stronie www.PoradyPodatkowe.pl - sprawdź!
www.PoradyPodatkowe.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

lipiec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
2
3
4
5
6
7
8
9
11
12
13
14
16
17
18
19
20
21
23
24
26
27
28
29
30
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Ordynacja podatkowa czyli o: kontroli, zobowiązaniach oraz interpretacji podatkowej

Gofin podpowiada

Kompleksowe opracowania tematyczne

Przepisy prawne

Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone

Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - dopasowania reklam w serwisach społecznościowych,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych oraz do śledzenia użytkowników, kliknięć i konwersji wyświetlanych reklam w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.