Spółka jawna opłaca podatek od nieruchomości na zasadach dla osób prawnych

Jako spółka jawna jesteśmy właścicielem nieruchomości. Do tej pory urząd zawsze traktował nas jako osobę fizyczną i przesyłał decyzję w sprawie podatku od nieruchomości. W tym roku zamiast decyzji otrzymaliśmy wezwanie do złożenia deklaracji w związku z jej niezłożeniem w terminie, powołując się na przepisy o osobach prawnych. Według nas nie posiadamy osobowości prawnej. Czy powinniśmy składać deklarację na podatek od nieruchomości tak jak osoby prawne?

TAK. Spółka jawna rozlicza podatek od nieruchomości na zasadach właściwych dla osób prawnych. Być może wcześniej przedmiotowa nieruchomość nie była własnością spółki, a osób fizycznych, stąd taka zmiana.

Podatnikiem podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
użytkownikami wieczystymi gruntów,
posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, KOWR lub z innego tytułu prawnego lub jest bez tytułu prawnego.

Spółka jawna jest osobową spółką prawa handlowego, powoływaną przez co najmniej dwóch wspólników celem prowadzenia przedsiębiorstwa. Stanowi podmiot odrębny od swoich wspólników, może nabywać prawa, w tym prawo własności. Zatem grunty i budynki będące własnością spółki jawnej, jednocześnie pozostające w jej samoistnym posiadaniu, co do zasady, są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i to spółka jawna jest podatnikiem tego podatku.

Odrębne zasady regulowania podatku od nieruchomości dotyczą osób prawnych, tj. spółek kapitałowych (spółek z o.o. i akcyjnych), a także jednostek organizacyjnych oraz spółek niemających osobowości prawnej, takich jak np. spółki jawne. Podmioty te, będąc podatnikami podatku od nieruchomości, co roku składają organowi podatkowemu właściwemu ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania (wójt, burmistrz, prezydent miasta) deklaracje, na dany rok podatkowy. Pierwszą deklarację składa się w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego, np. nabycia nieruchomości podlegającej opodatkowaniu. Następnie, raz do roku, w terminie do dnia 31 stycznia zobowiązane są składać deklarację roczną oraz regulować pierwszą ratę tego podatku. Mają też obowiązek korygować złożoną w styczniu deklarację, jeżeli w ciągu roku podatkowego zaistniało zdarzenie mające wpływ na wysokość podatku, np. doszło do zbycia nieruchomości lub zakupu innej. Kolejne raty podatku opłaca się co miesiąc w terminie do 15. dnia każdego miesiąca (lub jednorazowo). W ten też sposób spółka jawna powinna regulować swój podatek.